【南海】在南海买房必看！官方发布重要风险提示！

    在南海买房必看！官方发布重要风险提示！

南海住建部门近日发布重要风险提醒，购房后未及时缴纳房地产交易税费和办理不动产权属证书，可能会影响享受相应的税收优惠，并造成难以办理不动产权属证书。

告知书里指出的重要风险具体包括以下两种：

1、影响是否享受税收优惠

契税完税证明中注明的日期，是住房交易中能否享受增值税、个人所得税税收优惠的重要判断因素之一，也是进一步办理房屋不动产权属证书的前提条件之一。

如目前个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税。

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

个人销售自用5年以上的家庭唯一住房免征个人所得税。

非房改房的购房日期以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。

2、影响不动产权属证书办理

根据物权法有关规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

目前房地产项目均采用项目公司进行开发，存在因项目公司注销或联系困难等导致难以办理不动产权属证书的风险。

因此，现特别提请广大购房人注意：

如因购房人的原因，在购房后未及时缴纳契税和办理不动产权属证书，可能造成不能享受相应的税收优惠，也可能造成难以办理不动产权属证书。由此引起的一切责任、风险和经济损失，由购房人自行承担。

南海每月公布当月区内房地产开发项目首次登记情况

此外，新买房的南海街坊注意，自1月起，南海已每月公布当月房地产开发项目首次登记名单，以方便市民了解商品房首次登记时间，及时办理不动产登记相关业务。

以下为公布的五月份名单

公布商品房首次登记情况，对市民有什么作用？

首先，方便市民知道什么时候可以办理不动产权属证书，商品房首次登记后，市民可以办理不动产登记了。

其次，针对购房入户过渡期的政策，其中提到2018年前未完成不动产首次登记，可以在商品房首次登记之日起3个月内申请入户。

了解购房入户过渡期的政策可戳：

在南海，购房能直接入户吗?能，但有条件！

来源：南海住建、佛山市自然资源局南海分局

编辑： 李慧

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